270 Chemin BOUCLE · Montebello
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 165,5 m² · constr. 1965 · terrain 6 128,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 128,1 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 394 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
915852758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
80010915852758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 88 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 705 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 206 005 $ Poids 79 % |
| 2 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 889 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 538 $ Poids 68 % |
| 3 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 565 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 434 520 $ Poids 67 % |
| 4 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 950 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +10 063 $ | 324 304 $ Poids 45 % |
| 5 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 798 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +33 236 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 333 069 $ Poids 40 % |
| 6 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 410 m · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −43 976 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 727 809 $ Poids 37 % |
| 7 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 918 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +19 756 $ | 258 724 $ Poids 33 % |
| 8 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 038 $ Poids 31 % |
| 9 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 825 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 362 054 $ Poids 29 % |
| 10 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 614 763 $ Poids 27 % |
| 11 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 792 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 485 $ Poids 27 % |
| 12 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 365 656 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.