113 Chemin LE ROY · Montebello
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 143,7 m² · constr. 1931 · terrain 2 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 810,1 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 377 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
915874188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
80010915874188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 84 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 159 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 341 865 $ Poids 81 % |
| 2 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 534 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 404 528 $ Poids 70 % |
| 3 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 847 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 970 $ Poids 63 % |
| 4 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 802 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 164 593 $ Poids 58 % |
| 5 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 877 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 307 680 $ Poids 57 % |
| 6 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 923 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 214 020 $ Poids 54 % |
| 7 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 900 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 682 $ Poids 50 % |
| 8 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 182 $ Poids 43 % |
| 9 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 870 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 178 $ Poids 37 % |
| 10 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 964 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 266 418 $ Poids 32 % |
| 11 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 276 209 $ Poids 25 % |
| 12 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 301 561 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.