273 Route 323 · Montebello
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 109,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 885 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 885 m²
Frontage
115,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 231 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
915890178100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
80010915890178100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 71 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 301 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 307 309 $ Poids 93 % |
| 2 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 380 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 969 $ Poids 90 % |
| 3 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 333 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 442 427 $ Poids 89 % |
| 4 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 456 m · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 494 524 $ Poids 88 % |
| 5 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 292 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 370 360 $ Poids 84 % |
| 6 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 396 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 417 115 $ Poids 79 % |
| 7 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 925 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 242 841 $ Poids 63 % |
| 8 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 969 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 273 559 $ Poids 63 % |
| 9 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 447 m · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 367 148 $ Poids 53 % |
| 10 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 899 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 036 $ Poids 50 % |
| 11 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 940 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 816 $ Poids 48 % |
| 12 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 397 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 575 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.