459 Rue BOISÉ · Montebello
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 97,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 276 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
915890814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
80010915890814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 78 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 331 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 396 182 $ Poids 95 % |
| 2 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 235 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 395 295 $ Poids 95 % |
| 3 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 268 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 420 990 $ Poids 92 % |
| 4 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 224 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 684 $ Poids 90 % |
| 5 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 513 m · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 522 488 $ Poids 74 % |
| 6 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 822 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 801 $ Poids 63 % |
| 7 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 306 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 370 016 $ Poids 61 % |
| 8 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 931 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 528 $ Poids 59 % |
| 9 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 373 m · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 350 935 $ Poids 57 % |
| 10 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 898 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 261 382 $ Poids 55 % |
| 11 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 273 m · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 440 211 $ Poids 47 % |
| 12 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 849 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 231 815 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.