463 Rue BOISÉ · Montebello
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 106,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 258 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
915890819600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
80010915890819600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 76 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 257 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 263 $ Poids 96 % |
| 2 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 317 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 437 538 $ Poids 93 % |
| 3 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 287 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge +12 845 $ | 396 780 $ Poids 89 % |
| 4 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 465 m · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 522 968 $ Poids 88 % |
| 5 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 318 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 874 $ Poids 88 % |
| 6 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 379 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 412 341 $ Poids 85 % |
| 7 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 903 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 270 782 $ Poids 66 % |
| 8 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 869 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 240 326 $ Poids 62 % |
| 9 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 846 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 789 $ Poids 56 % |
| 10 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 411 m · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 363 451 $ Poids 56 % |
| 11 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 937 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 856 $ Poids 49 % |
| 12 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 880 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 570 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.