461 Rue BOISÉ · Montebello
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 128,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 295 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
915890826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
80010915890826800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 76 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 418 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 058 $ Poids 87 % |
| 2 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 353 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 406 $ Poids 85 % |
| 3 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 310 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 732 $ Poids 79 % |
| 4 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 457 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +19 756 $ | 231 175 $ Poids 75 % |
| 5 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 780 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 262 $ Poids 75 % |
| 6 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 524 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 457 $ Poids 72 % |
| 7 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 857 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 261 121 $ Poids 61 % |
| 8 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 491 m · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +51 202 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 563 230 $ Poids 58 % |
| 9 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 238 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 553 $ Poids 56 % |
| 10 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 291 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +47 388 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 477 968 $ Poids 51 % |
| 11 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 871 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 137 $ Poids 47 % |
| 12 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 154 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −33 708 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 414 557 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.