457 Rue BOISÉ · Montebello
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 88,6 m² · constr. 1997 · terrain 993,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 199 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
915890891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
80010915890891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 68 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 305 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 379 289 $ Poids 79 % |
| 2 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 209 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −20 756 $ · Ajust. âge +12 845 $ | 363 716 $ Poids 74 % |
| 3 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 242 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −26 891 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 403 689 $ Poids 63 % |
| 4 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 271 m · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 404 296 $ Poids 61 % |
| 5 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 204 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 281 579 $ Poids 58 % |
| 6 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 921 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 822 $ Poids 55 % |
| 7 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 805 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 312 $ Poids 53 % |
| 8 | 472, rue Bruyère, Montebello 2024-11-18 · 206 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 364 893 $ Poids 42 % |
| 9 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 350 m · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 337 850 $ Poids 42 % |
| 10 | 478, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-07-19 · 295 m · Vendu 404 900 $ (4 326 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 638 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −22 269 $ | 438 454 $ Poids 30 % |
| 11 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge +10 063 $ | 320 442 $ Poids 29 % |
| 12 | 281, rue St-François-Xavier, Montebello 2024-11-01 · 923 m · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 79 651 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.