275 Route 323 · Montebello
Valeur estimée
360 700 $
Autre · 2 731 $/m² · 132,1 m² · constr. 2022 · terrain 2 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 738,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 70 800 $ +314.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
915891055600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
82010594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
70 800 $
ID provincial
80010915891055600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 64 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 317 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 816 $ Poids 90 % |
| 2 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 469 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 653 $ Poids 84 % |
| 3 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 567 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +19 756 $ | 234 121 $ Poids 74 % |
| 4 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 608 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 668 $ Poids 69 % |
| 5 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 408 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 031 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 031 $ Poids 69 % |
| 6 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 890 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 908 $ Poids 69 % |
| 7 | 496 et 498, rue Sainte-Elisabeth, Montebello 2025-12-17 · 478 m · Vendu 365 500 $ (2 495 $/m²) 146,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 434 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 416 521 $ Poids 66 % |
| 8 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 214 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −28 204 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 472 548 $ Poids 57 % |
| 9 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 379 m · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +61 193 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 653 846 $ Poids 53 % |
| 10 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 962 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 264 990 $ Poids 51 % |
| 11 | 496 et 498, rue Sainte-Elisabeth, Montebello 2025-05-07 · 478 m · Vendu 105 000 $ (717 $/m²) 146,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 723 $ Poids 48 % |
| 12 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 490 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 776 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.