465 Rue BOISÉ · Montebello
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 202,8 m² · constr. 1991 · terrain 2 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 278,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 292 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
915891963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
80010915891963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 78 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 12 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 75 % |
| 2 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 655 m · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 797 907 $ Poids 42 % |
| 3 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 516 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +33 685 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 375 626 $ Poids 34 % |
| 4 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 572 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +32 886 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 665 873 $ Poids 33 % |
| 5 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 395 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 276 $ Poids 33 % |
| 6 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 967 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 382 322 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.