320 Route 323 · Montebello
Valeur estimée
415 200 $
Autre · 1 864 $/m² · 222,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 889,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,7 m²
Frontage
51 m
CUBF
6596
Usage
Service d’arpenteurs-géomètres
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 282 300 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
915892844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
364375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
80010915892844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 74 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 129 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 439 124 $ Poids 65 % |
| 2 | 466, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-06-04 · 272 m · Vendu 429 900 $ (1 685 $/m²) 255,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie −27 301 $ · Ajust. âge +30 093 $ | 468 192 $ Poids 47 % |
| 3 | 338, chemin des Critiques, Montebello 2025-09-16 · 870 m · Vendu 749 000 $ (2 916 $/m²) 256,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −49 856 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 843 449 $ Poids 39 % |
| 4 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 551 m · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +63 520 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 877 905 $ Poids 33 % |
| 5 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 606 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +60 154 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 693 141 $ Poids 22 % |
| 6 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 491 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +36 412 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 424 933 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.