330 Route 323 · Montebello
Valeur estimée
321 800 $
Autre · 1 925 $/m² · 167,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,3 m²
Frontage
36 m
CUBF
5370
Usage
Vente au détail de piscines, de spas et leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 221 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
915892878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
353659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
80010915892878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 57 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 540 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 754 $ Poids 86 % |
| 2 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 543 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 188 $ Poids 83 % |
| 3 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 202 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 499 844 $ Poids 74 % |
| 4 | 496 et 498, rue Sainte-Elisabeth, Montebello 2025-12-17 · 537 m · Vendu 365 500 $ (2 495 $/m²) 146,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 434 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 460 306 $ Poids 61 % |
| 5 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 636 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 344 479 $ Poids 56 % |
| 6 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 555 $ Poids 48 % |
| 7 | 198 - 200, Rue St-Étienne, Montebello 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 991 $/m²) 155,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 357 $ Poids 48 % |
| 8 | 479-481, rue Papineau, Montebello 2025-02-03 · 528 m · Vendu 295 000 $ (1 728 $/m²) 170,7 m² · constr. 1864 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 647 $ Poids 47 % |
| 9 | 496 et 498, rue Sainte-Elisabeth, Montebello 2025-05-07 · 537 m · Vendu 105 000 $ (717 $/m²) 146,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 132 301 $ Poids 45 % |
| 10 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 541 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +35 041 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 371 924 $ Poids 44 % |
| 11 | 284, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-05-28 · 992 m · Vendu 420 000 $ (2 553 $/m²) 164,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 979 $ Poids 43 % |
| 12 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 593 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge +19 756 $ | 259 976 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.