499 Chemin LIÈVRES · Montebello
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 182,6 m² · constr. 1931 · terrain 1 876,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,4 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 305 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
915961231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
80010915961231100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 80 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 423 m · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 759 945 $ Poids 50 % |
| 2 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 094 $ Poids 37 % |
| 3 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 188 034 $ Poids 33 % |
| 4 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +41 275 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 458 047 $ Poids 32 % |
| 5 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 345 435 $ Poids 31 % |
| 6 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 300 453 $ Poids 20 % |
| 7 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 557 344 $ Poids 20 % |
| 8 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 367 $ Poids 18 % |
| 9 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 336 272 $ Poids 17 % |
| 10 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 380 763 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.