445 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 1 724 $/m² · 173,6 m² · constr. 1925 · terrain 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 112 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925707062300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
80010925707062300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 50 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 38 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 182 611 $ Poids 93 % |
| 2 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 425 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 400 $ Poids 82 % |
| 3 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 429 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 445 665 $ Poids 62 % |
| 4 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 389 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 292 579 $ Poids 60 % |
| 5 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 988 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 319 391 $ Poids 47 % |
| 6 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 396 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −26 637 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 884 $ Poids 44 % |
| 7 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 301 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 834 $ Poids 41 % |
| 8 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 659 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 530 312 $ Poids 39 % |
| 9 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −28 753 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 743 031 $ Poids 30 % |
| 10 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 122 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +35 602 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 423 145 $ Poids 28 % |
| 11 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 862 m · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 372 812 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.