448 Rue PAPINEAU · Montebello
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 99,8 m² · constr. 1947 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 102 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925707075100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
80010925707075100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 45 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 129 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 351 119 $ Poids 99 % |
| 2 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 74 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 334 744 $ Poids 98 % |
| 3 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 105 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 418 946 $ Poids 97 % |
| 4 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 233 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 249 566 $ Poids 94 % |
| 5 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 722 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 298 $ Poids 67 % |
| 6 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 376 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 328 165 $ Poids 67 % |
| 7 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 796 m · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 471 046 $ Poids 67 % |
| 8 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 249 m · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 353 779 $ Poids 60 % |
| 9 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 902 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 225 238 $ Poids 58 % |
| 10 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 926 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 185 121 $ Poids 58 % |
| 11 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 767 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 233 750 $ Poids 50 % |
| 12 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 421 m · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +35 644 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 410 613 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.