451 Rue PAPINEAU · Montebello
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 80,5 m² · constr. 1982 · terrain 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 165 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925707149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
80010925707149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 58 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 385 m · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 367 073 $ Poids 61 % |
| 2 | 472, rue Bruyère, Montebello 2024-11-18 · 233 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 350 148 $ Poids 43 % |
| 3 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 911 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 198 356 $ Poids 36 % |
| 4 | 281, rue St-François-Xavier, Montebello 2024-11-01 · 939 m · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 72 531 $ Poids 29 % |
| 5 | 479, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-05-15 · 455 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 414 $ Poids 23 % |
| 6 | 478, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-07-19 · 408 m · Vendu 404 900 $ (4 326 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 638 $ · Ajust. superficie −28 334 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 402 714 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.