454 Rue PAPINEAU · Montebello
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 161,8 m² · constr. 1956 · terrain 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 98 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925707335100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
80010925707335100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 46 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 1 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 389 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 947 $ Poids 92 % |
| 3 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 395 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 429 430 $ Poids 75 % |
| 4 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 358 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 308 129 $ Poids 63 % |
| 5 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 172 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +29 307 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 316 315 $ Poids 58 % |
| 6 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 359 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +15 804 $ | 252 047 $ Poids 50 % |
| 7 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 954 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 737 $ Poids 50 % |
| 8 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 739 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +37 471 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 402 146 $ Poids 40 % |
| 9 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 559 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +48 762 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 493 315 $ Poids 39 % |
| 10 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 100 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 530 $ Poids 39 % |
| 11 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 265 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 345 456 $ Poids 35 % |
| 12 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 622 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 590 093 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.