455 Rue PAPINEAU · Montebello
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 1 919 $/m² · 214,7 m² · constr. 1938 · terrain 788,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 221 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925707418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
80010925707418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 73 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 332 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 376 $ Poids 67 % |
| 2 | 466, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-06-04 · 245 m · Vendu 429 900 $ (1 685 $/m²) 255,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie −34 041 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 388 368 $ Poids 38 % |
| 3 | 338, chemin des Critiques, Montebello 2025-09-16 · 777 m · Vendu 749 000 $ (2 916 $/m²) 256,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −61 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 886 $ Poids 33 % |
| 4 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 980 m · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +48 486 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 820 270 $ Poids 28 % |
| 5 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 245 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 362 737 $ Poids 27 % |
| 6 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 596 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +49 192 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 618 479 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.