451 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 2 027 $/m² · 150,3 m² · constr. 1946 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 123 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925707462400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
80010925707462400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 51 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 30 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 178 320 $ Poids 91 % |
| 2 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 390 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 335 786 $ Poids 86 % |
| 3 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 419 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 413 608 $ Poids 78 % |
| 4 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 168 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 979 $ Poids 77 % |
| 5 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 355 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +5 927 $ | 233 699 $ Poids 67 % |
| 6 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 616 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 726 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 431 448 $ Poids 61 % |
| 7 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 350 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 283 693 $ Poids 55 % |
| 8 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 768 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 372 966 $ Poids 55 % |
| 9 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 563 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +30 903 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 455 206 $ Poids 54 % |
| 10 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 82 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 235 $ Poids 48 % |
| 11 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 949 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 329 575 $ Poids 43 % |
| 12 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 822 m · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 352 227 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.