453-455 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
381 900 $
Autre · 1 448 $/m² · 263,8 m² · constr. 1972 · terrain 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 284 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925707682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
62968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
80010925707682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 68 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-06-04 · 299 m · Vendu 429 900 $ (1 685 $/m²) 255,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 429 740 $ Poids 64 % |
| 2 | 338, chemin des Critiques, Montebello 2025-09-16 · 805 m · Vendu 749 000 $ (2 916 $/m²) 256,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 903 363 $ Poids 59 % |
| 3 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 400 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +55 646 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 410 017 $ Poids 29 % |
| 4 | 392, Chemin des Golfeurs, Montebello 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 086 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 386 $ Poids 28 % |
| 5 | 779-781, rue Notre-Dame, Montebello 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 842 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 976 $ Poids 27 % |
| 6 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +140 760 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 912 544 $ Poids 9 % |
| 7 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 44 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 259 350 $ Poids 9 % |
| 8 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 246 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +70 815 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 454 836 $ Poids 8 % |
| 9 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 607 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +116 471 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 749 458 $ Poids 8 % |
| 10 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 371 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 422 409 $ Poids 8 % |
| 11 | 479-481, rue Papineau, Montebello 2025-02-03 · 116 m · Vendu 295 000 $ (1 728 $/m²) 170,7 m² · constr. 1864 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 453 421 $ Poids 7 % |
| 12 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 328 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 405 192 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.