451 Rue SAINTE-ÉLISABETH · Montebello
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 113,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 092,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,6 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 95 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925708015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
80010925708015400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 46 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 321 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 383 310 $ Poids 95 % |
| 2 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 179 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 293 191 $ Poids 89 % |
| 3 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 111 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 449 761 $ Poids 86 % |
| 4 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 56 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 359 174 $ Poids 79 % |
| 5 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 696 m · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 504 265 $ Poids 75 % |
| 6 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 170 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 176 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 409 836 $ Poids 75 % |
| 7 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 781 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 246 613 $ Poids 74 % |
| 8 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 886 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 261 484 $ Poids 65 % |
| 9 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 681 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 412 639 $ Poids 58 % |
| 10 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 819 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 184 $ Poids 56 % |
| 11 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 631 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 214 $ Poids 54 % |
| 12 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 209 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 278 853 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.