463 Rue SAINTE-ÉLISABETH · Montebello
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 104 m² · constr. 1963 · terrain 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 175 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925708835400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
80010925708835400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 64 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 107 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 277 092 $ Poids 99 % |
| 2 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 54 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 432 648 $ Poids 98 % |
| 3 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 55 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 342 459 $ Poids 95 % |
| 4 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 116 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 387 711 $ Poids 95 % |
| 5 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 252 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 363 580 $ Poids 83 % |
| 6 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 728 m · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 481 536 $ Poids 75 % |
| 7 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 805 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 248 284 $ Poids 69 % |
| 8 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 663 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 543 $ Poids 67 % |
| 9 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 700 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 237 812 $ Poids 64 % |
| 10 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 183 m · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 359 753 $ Poids 61 % |
| 11 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 833 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −900 $ | 203 496 $ Poids 57 % |
| 12 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 737 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 325 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.