454 Rue MILLE-FLEURS · Montebello
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 106,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 256,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 268 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925709223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
80010925709223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 76 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 147 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 132 $ Poids 98 % |
| 2 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 156 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 437 350 $ Poids 96 % |
| 3 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 124 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 389 256 $ Poids 91 % |
| 4 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 219 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 412 157 $ Poids 89 % |
| 5 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 271 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 717 $ Poids 88 % |
| 6 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 626 m · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −29 562 $ | 511 968 $ Poids 82 % |
| 7 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 857 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 270 675 $ Poids 68 % |
| 8 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 777 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 240 230 $ Poids 66 % |
| 9 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 745 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 664 $ Poids 60 % |
| 10 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 275 m · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 363 308 $ Poids 58 % |
| 11 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 887 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 762 $ Poids 52 % |
| 12 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 805 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 484 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.