461-463 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 140,3 m² · constr. 1903 · terrain 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925717292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
212606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
80010925717292400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 51 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 98 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 360 $ Poids 90 % |
| 2 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 278 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 200 650 $ Poids 80 % |
| 3 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 533 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 533 $ Poids 79 % |
| 4 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 412 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 399 850 $ Poids 70 % |
| 5 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 321 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 264 080 $ Poids 69 % |
| 6 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 100 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 162 544 $ Poids 68 % |
| 7 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 498 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 402 $ Poids 68 % |
| 8 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 790 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 570 $ Poids 66 % |
| 9 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 321 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 945 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 945 $ Poids 55 % |
| 10 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 4 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 52 % |
| 11 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 645 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 272 921 $ Poids 50 % |
| 12 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 269 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 263 444 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.