476 Rue PAPINEAU · Montebello
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 98,3 m² · constr. 1954 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 106 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925717365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
80010925717365100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 46 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 0 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 114 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 331 989 $ Poids 97 % |
| 3 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 63 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 421 930 $ Poids 95 % |
| 4 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 171 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 257 217 $ Poids 92 % |
| 5 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 593 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 425 $ Poids 73 % |
| 6 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 802 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 190 002 $ Poids 65 % |
| 7 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 294 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 338 403 $ Poids 63 % |
| 8 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 843 m · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 467 299 $ Poids 61 % |
| 9 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 778 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 231 756 $ Poids 61 % |
| 10 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 124 m · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 351 646 $ Poids 61 % |
| 11 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 638 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 232 299 $ Poids 49 % |
| 12 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 362 m · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 407 229 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.