465 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 122,4 m² · constr. 1930 · terrain 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 109 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925717422400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
212607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
80010925717422400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 43 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 315 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 756 $ Poids 89 % |
| 2 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 520 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 792 $ Poids 83 % |
| 3 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 89 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 353 $ Poids 80 % |
| 4 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 632 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 255 608 $ Poids 78 % |
| 5 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 267 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −9 878 $ | 197 343 $ Poids 71 % |
| 6 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 197 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 053 $ Poids 69 % |
| 7 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 489 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 605 $ Poids 69 % |
| 8 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 794 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 314 977 $ Poids 66 % |
| 9 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 89 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +36 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 549 $ Poids 65 % |
| 10 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 781 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 241 258 $ Poids 59 % |
| 11 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 686 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 215 $ Poids 59 % |
| 12 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 135 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +41 329 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 376 257 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.