467 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 157,5 m² · constr. 1880 · terrain 1 446,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 219 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925717633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
80010925717633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 66 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 131 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 172 909 $ Poids 98 % |
| 2 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 286 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 280 774 $ Poids 94 % |
| 3 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 401 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 423 514 $ Poids 78 % |
| 4 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 65 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 304 624 $ Poids 65 % |
| 5 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 233 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 278 492 $ Poids 63 % |
| 6 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 242 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 213 320 $ Poids 58 % |
| 7 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 834 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 900 $ Poids 53 % |
| 8 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 501 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +46 689 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 111 $ Poids 53 % |
| 9 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 464 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +42 084 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 444 112 $ Poids 46 % |
| 10 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 790 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 335 031 $ Poids 44 % |
| 11 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 38 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 345 932 $ Poids 43 % |
| 12 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 705 m · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 317 188 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.