485-487 Rue PAPINEAU · Montebello
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 1 955 $/m² · 131,2 m² · constr. 1880 · terrain 848,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 95 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925717869800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
80010925717869800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 40 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 16 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 697 $ Poids 92 % |
| 2 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 489 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 413 $ Poids 88 % |
| 3 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 200 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 193 947 $ Poids 83 % |
| 4 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 407 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 271 $ Poids 76 % |
| 5 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 229 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 614 $ Poids 75 % |
| 6 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 742 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 745 $ Poids 74 % |
| 7 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 591 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 264 119 $ Poids 67 % |
| 8 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 344 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −29 443 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 387 330 $ Poids 53 % |
| 9 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 634 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 814 $ Poids 51 % |
| 10 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 97 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 814 $ Poids 48 % |
| 11 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 717 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 250 658 $ Poids 47 % |
| 12 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 825 m · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +58 945 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 549 473 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.