471-473 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 1 906 $/m² · 166 m² · constr. 1925 · terrain 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 178 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925717902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
80010925717902500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 55 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 159 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 178 031 $ Poids 98 % |
| 2 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 274 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 024 $ Poids 93 % |
| 3 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 417 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 435 208 $ Poids 71 % |
| 4 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 211 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 285 929 $ Poids 65 % |
| 5 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 813 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 312 609 $ Poids 56 % |
| 6 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 66 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 650 $ Poids 52 % |
| 7 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 225 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge −14 817 $ | 224 520 $ Poids 46 % |
| 8 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 155 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 472 $ Poids 39 % |
| 9 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 512 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 519 898 $ Poids 39 % |
| 10 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 62 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 020 $ Poids 35 % |
| 11 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 678 m · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 366 098 $ Poids 33 % |
| 12 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −43 036 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 728 748 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.