488 Rue PAPINEAU · Montebello
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 114,9 m² · constr. 1954 · terrain 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 125 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925717915100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
80010925717915100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 56 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 270 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 364 545 $ Poids 96 % |
| 2 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 170 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 279 059 $ Poids 86 % |
| 3 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 583 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 248 354 $ Poids 84 % |
| 4 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 105 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 453 146 $ Poids 82 % |
| 5 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 162 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 362 480 $ Poids 74 % |
| 6 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 726 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 249 487 $ Poids 72 % |
| 7 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 55 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 481 $ Poids 71 % |
| 8 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 475 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 389 830 $ Poids 69 % |
| 9 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 869 m · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 508 761 $ Poids 65 % |
| 10 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 634 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 738 $ Poids 64 % |
| 11 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 41 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 263 664 $ Poids 59 % |
| 12 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 434 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 416 433 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.