218 Rue SAINT-CHARLES · Montebello
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 86,1 m² · constr. 1987 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 168 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925718391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
80010925718391700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 63 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 67 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 374 698 $ Poids 72 % |
| 2 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 96 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −25 348 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 340 774 $ Poids 65 % |
| 3 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 299 m · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 379 706 $ Poids 63 % |
| 4 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 784 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 456 $ Poids 56 % |
| 5 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 42 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −31 592 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 398 988 $ Poids 54 % |
| 6 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 600 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 190 $ Poids 53 % |
| 7 | 472, rue Bruyère, Montebello 2024-11-18 · 140 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 766 $ Poids 44 % |
| 8 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 118 m · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 334 295 $ Poids 37 % |
| 9 | 281, rue St-François-Xavier, Montebello 2024-11-01 · 812 m · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 76 050 $ Poids 32 % |
| 10 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 973 m · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 302 444 $ Poids 28 % |
| 11 | 478, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-07-19 · 318 m · Vendu 404 900 $ (4 326 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 638 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 414 826 $ Poids 28 % |
| 12 | 479, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-05-15 · 376 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 219 972 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.