475 Rue SAINTE-ÉLISABETH · Montebello
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 162,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 138 600 $ +78.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925718416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
80010925718416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 63 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 158 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 199 262 $ Poids 99 % |
| 2 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 249 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 530 $ Poids 95 % |
| 3 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 271 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 430 255 $ Poids 78 % |
| 4 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 258 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 314 404 $ Poids 65 % |
| 5 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 96 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 322 652 $ Poids 57 % |
| 6 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 824 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 272 $ Poids 56 % |
| 7 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 240 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge +19 756 $ | 256 440 $ Poids 51 % |
| 8 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 662 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +38 185 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 402 860 $ Poids 41 % |
| 9 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 409 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +49 693 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 502 346 $ Poids 41 % |
| 10 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 146 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 411 171 $ Poids 38 % |
| 11 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 472 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 600 715 $ Poids 37 % |
| 12 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 137 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 351 959 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.