470 Rue CARTIER · Montebello
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 119,2 m² · constr. 1960 · terrain 958,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 130 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925718626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
80010925718626600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 59 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 185 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 382 117 $ Poids 95 % |
| 2 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 625 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 252 513 $ Poids 81 % |
| 3 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 53 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 292 967 $ Poids 78 % |
| 4 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 531 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 409 875 $ Poids 77 % |
| 5 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 89 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 461 232 $ Poids 73 % |
| 6 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 85 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 276 780 $ Poids 72 % |
| 7 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 670 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 471 $ Poids 67 % |
| 8 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 390 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 435 261 $ Poids 66 % |
| 9 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 726 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 040 $ Poids 66 % |
| 10 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 220 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge +19 756 $ | 224 619 $ Poids 65 % |
| 11 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 755 m · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 519 501 $ Poids 65 % |
| 12 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 129 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +35 451 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 370 379 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.