479-481 Rue PAPINEAU · Montebello
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 170,7 m² · constr. 1864 · terrain 1 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 143 700 $ +92.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925718640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
80010925718640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 58 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 141 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 180 863 $ Poids 95 % |
| 2 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 249 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 585 $ Poids 90 % |
| 3 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 337 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 441 675 $ Poids 68 % |
| 4 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 225 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 290 041 $ Poids 64 % |
| 5 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 815 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 294 678 $ Poids 56 % |
| 6 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 125 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 406 $ Poids 42 % |
| 7 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 484 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 523 888 $ Poids 42 % |
| 8 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 357 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −29 283 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 238 $ Poids 40 % |
| 9 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 704 m · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 315 050 $ Poids 31 % |
| 10 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 89 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 360 045 $ Poids 31 % |
| 11 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −34 203 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 737 581 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.