484 Rue SAINTE-ÉLISABETH · Montebello
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 74,6 m² · constr. 1938 · terrain 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,2 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 300 $
Rôle antérieur 85 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925718932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
80010925718932200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 39 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 279 m · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 353 763 $ Poids 50 % |
| 2 | 472, rue Bruyère, Montebello 2024-11-18 · 128 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 784 $ Poids 36 % |
| 3 | 281, rue St-François-Xavier, Montebello 2024-11-01 · 759 m · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 603 $ Poids 27 % |
| 4 | 646, rue Saint-Édouard, Montebello 2024-12-06 · 785 m · Vendu 349 900 $ (5 653 $/m²) 61,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +67 114 $ · Ajust. superficie +35 894 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 487 899 $ Poids 23 % |
| 5 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 730 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 158 573 $ Poids 21 % |
| 6 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 91 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 518 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 288 602 $ Poids 20 % |
| 7 | 479, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-05-15 · 358 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 506 $ Poids 18 % |
| 8 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 150 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −46 472 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 288 456 $ Poids 15 % |
| 9 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 549 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −29 345 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 262 830 $ Poids 15 % |
| 10 | 478, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-07-19 · 295 m · Vendu 404 900 $ (4 326 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 638 $ · Ajust. superficie −41 096 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 389 953 $ Poids 11 % |
| 11 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 95 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −53 217 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 354 143 $ Poids 10 % |
| 12 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 69 m · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −38 401 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 317 939 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.