460 Rue BRUYÈRE · Montebello
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 134,5 m² · constr. 1971 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 171 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925719464600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
80010925719464600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 68 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 165 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 701 $ Poids 92 % |
| 2 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 578 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 458 946 $ Poids 83 % |
| 3 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 256 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +19 756 $ | 235 889 $ Poids 83 % |
| 4 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 591 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 671 $ Poids 79 % |
| 5 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 375 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 481 295 $ Poids 76 % |
| 6 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 151 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 426 011 $ Poids 69 % |
| 7 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 192 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −24 902 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 391 870 $ Poids 63 % |
| 8 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 661 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 267 311 $ Poids 59 % |
| 9 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 240 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 320 451 $ Poids 55 % |
| 10 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 227 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 342 $ Poids 49 % |
| 11 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 684 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 664 $ Poids 45 % |
| 12 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 733 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 290 143 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.