470 Rue BRUYÈRE · Montebello
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 94,6 m² · constr. 2009 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 175 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925719665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
80010925719665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 67 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 202 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 390 306 $ Poids 96 % |
| 2 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 182 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +34 865 $ | 396 758 $ Poids 92 % |
| 3 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 162 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 414 972 $ Poids 86 % |
| 4 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 31 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 474 $ Poids 83 % |
| 5 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 616 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 805 $ Poids 71 % |
| 6 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 743 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 500 $ Poids 69 % |
| 7 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 687 m · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −32 470 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 525 245 $ Poids 58 % |
| 8 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 184 m · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 346 384 $ Poids 56 % |
| 9 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 167 m · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 440 572 $ Poids 54 % |
| 10 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 713 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 257 964 $ Poids 53 % |
| 11 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 915 m · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge +27 313 $ | 346 387 $ Poids 41 % |
| 12 | 472, rue Bruyère, Montebello 2024-11-18 · 18 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 374 797 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.