471 Rue BRUYÈRE · Montebello
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 109,3 m² · constr. 1956 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 800 $
Rôle antérieur 91 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925719818500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
80010925719818500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 45 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 67 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 274 441 $ Poids 96 % |
| 2 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 106 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 359 326 $ Poids 96 % |
| 3 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 200 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 442 615 $ Poids 92 % |
| 4 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 218 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 352 194 $ Poids 85 % |
| 5 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 239 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 384 808 $ Poids 83 % |
| 6 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 668 m · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 494 774 $ Poids 79 % |
| 7 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 642 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 242 938 $ Poids 77 % |
| 8 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 697 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 245 826 $ Poids 76 % |
| 9 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 618 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 161 $ Poids 61 % |
| 10 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 657 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 902 $ Poids 59 % |
| 11 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 209 m · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 367 291 $ Poids 56 % |
| 12 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 729 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 202 212 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.