472 Rue BRUYÈRE · Montebello
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 89,9 m² · constr. 1963 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 137 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925719845000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
80010925719845000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 58 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 205 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 361 821 $ Poids 85 % |
| 2 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 195 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 316 559 $ Poids 79 % |
| 3 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 170 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −24 446 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 406 134 $ Poids 70 % |
| 4 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 725 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −900 $ | 190 152 $ Poids 66 % |
| 5 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 35 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 258 539 $ Poids 65 % |
| 6 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 599 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 936 $ Poids 64 % |
| 7 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 159 m · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 388 279 $ Poids 61 % |
| 8 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 176 m · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 339 699 $ Poids 47 % |
| 9 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 697 m · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −44 209 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 446 319 $ Poids 42 % |
| 10 | 472, rue Bruyère, Montebello 2024-11-18 · 1 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 539 $ Poids 42 % |
| 11 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 897 m · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 283 513 $ Poids 37 % |
| 12 | 478, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-07-19 · 179 m · Vendu 404 900 $ (4 326 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 638 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 423 045 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.