Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
184 500 $
Autre · 2 639 $/m² · 69,9 m² · constr. 1901 · terrain 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,7 m²
Frontage
—
CUBF
7191
Usage
Monument et site historique
Valeur au rôle 2026 — composition
75 500 $
Rôle antérieur 56 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925724159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1018046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
58 100 $
Rôle antérieur
56 700 $
ID provincial
80010925724159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 18 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 606 m · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −31 809 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 343 160 $ Poids 30 % |
| 2 | 646, rue Saint-Édouard, Montebello 2024-12-06 · 836 m · Vendu 349 900 $ (5 653 $/m²) 61,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +67 114 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −15 745 $ | 423 880 $ Poids 28 % |
| 3 | 472, rue Bruyère, Montebello 2024-11-18 · 461 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 026 $ Poids 23 % |
| 4 | 281, rue St-François-Xavier, Montebello 2024-11-01 · 905 m · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 909 $ Poids 17 % |
| 5 | 479, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-05-15 · 685 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 002 $ Poids 10 % |
| 6 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 840 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 154 125 $ Poids 8 % |
| 7 | 478, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-07-19 · 619 m · Vendu 404 900 $ (4 326 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 638 $ · Ajust. superficie −51 261 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 379 787 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.