479 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 221,4 m² · constr. 1895 · terrain 1 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 228 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925727183800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
80010925727183800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 73 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 439 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 488 $ Poids 61 % |
| 2 | 466, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-06-04 · 292 m · Vendu 429 900 $ (1 685 $/m²) 255,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie −28 396 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 394 013 $ Poids 45 % |
| 3 | 338, chemin des Critiques, Montebello 2025-09-16 · 954 m · Vendu 749 000 $ (2 916 $/m²) 256,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −51 751 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 691 753 $ Poids 35 % |
| 4 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 130 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +35 324 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 363 845 $ Poids 24 % |
| 5 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 482 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +58 372 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 593 360 $ Poids 24 % |
| 6 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +61 077 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 832 862 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.