495 Rue PAPINEAU · Montebello
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 139,7 m² · constr. 1962 · terrain 354,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 196 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925727408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
80010925727408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 64 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 40 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 301 398 $ Poids 91 % |
| 2 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 434 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 448 236 $ Poids 83 % |
| 3 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 151 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +19 756 $ | 239 719 $ Poids 82 % |
| 4 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 373 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 471 145 $ Poids 72 % |
| 5 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 367 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 399 024 $ Poids 70 % |
| 6 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 194 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 325 498 $ Poids 70 % |
| 7 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 774 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 857 $ Poids 67 % |
| 8 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 211 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 187 533 $ Poids 66 % |
| 9 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 220 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 418 000 $ Poids 57 % |
| 10 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 537 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 272 340 $ Poids 54 % |
| 11 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 131 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 902 $ Poids 51 % |
| 12 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 581 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 154 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.