481 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
261 100 $
Autre · 1 812 $/m² · 144,1 m² · constr. 1883 · terrain 1 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
5947
Usage
Vente au détail d'œuvres d'art
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 150 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925727453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
80010925727453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 41 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496 et 498, rue Sainte-Elisabeth, Montebello 2025-12-17 · 77 m · Vendu 365 500 $ (2 495 $/m²) 146,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 434 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 358 391 $ Poids 88 % |
| 2 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 69 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 395 $ Poids 86 % |
| 3 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 228 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 267 768 $ Poids 80 % |
| 4 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 172 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 203 449 $ Poids 78 % |
| 5 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 420 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 846 $ Poids 77 % |
| 6 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 212 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 164 834 $ Poids 77 % |
| 7 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 417 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 405 078 $ Poids 74 % |
| 8 | 198 - 200, Rue St-Étienne, Montebello 2026-05-28 · 809 m · Vendu 310 000 $ (1 991 $/m²) 155,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 271 361 $ Poids 66 % |
| 9 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 407 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 423 303 $ Poids 66 % |
| 10 | 496 et 498, rue Sainte-Elisabeth, Montebello 2025-05-07 · 77 m · Vendu 105 000 $ (717 $/m²) 146,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 103 023 $ Poids 64 % |
| 11 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 822 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 091 $ Poids 60 % |
| 12 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 118 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 606 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.