487 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
294 300 $
Autre · 1 625 $/m² · 181,1 m² · constr. 1945 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 149 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925727793100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
80010925727793100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 48 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 247 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 195 905 $ Poids 81 % |
| 2 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 215 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 679 $ Poids 77 % |
| 3 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 127 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 309 203 $ Poids 58 % |
| 4 | 198 - 200, Rue St-Étienne, Montebello 2026-05-28 · 774 m · Vendu 310 000 $ (1 991 $/m²) 155,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 195 $ Poids 55 % |
| 5 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 478 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 726 $ Poids 53 % |
| 6 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 727 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 355 583 $ Poids 53 % |
| 7 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 435 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +39 211 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 455 983 $ Poids 53 % |
| 8 | 479-481, rue Papineau, Montebello 2025-02-03 · 130 m · Vendu 295 000 $ (1 728 $/m²) 170,7 m² · constr. 1864 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 388 657 $ Poids 51 % |
| 9 | 496 et 498, rue Sainte-Elisabeth, Montebello 2025-12-17 · 92 m · Vendu 365 500 $ (2 495 $/m²) 146,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 434 $ · Ajust. superficie +43 161 $ · Ajust. âge +27 413 $ | 468 508 $ Poids 49 % |
| 10 | 284, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-05-28 · 767 m · Vendu 420 000 $ (2 553 $/m²) 164,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 724 $ Poids 45 % |
| 11 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 446 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 589 589 $ Poids 44 % |
| 12 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 122 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 345 112 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.