491 Rue PAPINEAU · Montebello
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 111 m² · constr. 1875 · terrain 1 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 145 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925728210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
80010925728210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 58 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 212 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 318 803 $ Poids 96 % |
| 2 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 128 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 053 $ Poids 94 % |
| 3 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 121 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 368 412 $ Poids 90 % |
| 4 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 557 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 244 582 $ Poids 83 % |
| 5 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 179 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 355 317 $ Poids 82 % |
| 6 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 99 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 348 220 $ Poids 81 % |
| 7 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 682 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 229 081 $ Poids 77 % |
| 8 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 840 m · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 499 020 $ Poids 70 % |
| 9 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 599 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 370 $ Poids 63 % |
| 10 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 517 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 259 284 $ Poids 61 % |
| 11 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 456 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −30 572 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 361 850 $ Poids 58 % |
| 12 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 35 m · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 369 708 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.