493-495 Rue SAINTE-ÉLISABETH · Montebello
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 1 786 $/m² · 171,4 m² · constr. 1960 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 111 700 $ +77.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925728265300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
80010925728265300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 52 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 219 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 204 685 $ Poids 93 % |
| 2 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 171 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 265 $ Poids 90 % |
| 3 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 302 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 442 638 $ Poids 67 % |
| 4 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 173 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 322 279 $ Poids 64 % |
| 5 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 743 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 303 $ Poids 58 % |
| 6 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 404 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 613 047 $ Poids 43 % |
| 7 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 52 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 359 492 $ Poids 42 % |
| 8 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 349 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 877 $ Poids 41 % |
| 9 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 647 m · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 370 868 $ Poids 32 % |
| 10 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 165 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 793 $ Poids 30 % |
| 11 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −32 888 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 738 896 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.