497 Rue SAINTE-ÉLISABETH · Montebello
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 111,5 m² · constr. 1880 · terrain 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 135 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925728445300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
80010925728445300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 51 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 157 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 319 591 $ Poids 98 % |
| 2 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 100 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 711 $ Poids 93 % |
| 3 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 153 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 369 352 $ Poids 89 % |
| 4 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 542 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 245 066 $ Poids 84 % |
| 5 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 204 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 356 235 $ Poids 81 % |
| 6 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 149 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 349 138 $ Poids 79 % |
| 7 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 648 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 229 615 $ Poids 78 % |
| 8 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 811 m · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 500 269 $ Poids 71 % |
| 9 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 576 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 802 $ Poids 64 % |
| 10 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 508 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 266 033 $ Poids 60 % |
| 11 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 450 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 741 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 362 681 $ Poids 60 % |
| 12 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 65 m · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 370 420 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.