490 Rue CARTIER · Montebello
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 230,2 m² · constr. 1950 · terrain 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 262 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925728518000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
80010925728518000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 77 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 347 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 516 $ Poids 56 % |
| 2 | 466, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-06-04 · 182 m · Vendu 429 900 $ (1 685 $/m²) 255,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 401 428 $ Poids 56 % |
| 3 | 338, chemin des Critiques, Montebello 2025-09-16 · 994 m · Vendu 749 000 $ (2 916 $/m²) 256,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −38 922 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 824 422 $ Poids 41 % |
| 4 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 254 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 218 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 230 368 $ Poids 24 % |
| 5 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 139 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +68 425 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 413 334 $ Poids 22 % |
| 6 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +77 615 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 849 399 $ Poids 21 % |
| 7 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 369 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +70 431 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 669 118 $ Poids 20 % |
| 8 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 38 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +42 690 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 393 711 $ Poids 20 % |
| 9 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 162 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +57 657 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 359 349 $ Poids 18 % |
| 10 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 714 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +57 911 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 406 771 $ Poids 17 % |
| 11 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 287 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +104 975 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 521 747 $ Poids 13 % |
| 12 | 392, Chemin des Golfeurs, Montebello 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 086 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −59 875 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 337 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.