499 Rue SAINTE-ÉLISABETH · Montebello
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 96,5 m² · constr. 1944 · terrain 352,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 100 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925728575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
80010925728575300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 43 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 158 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 339 645 $ Poids 98 % |
| 2 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 217 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 328 683 $ Poids 94 % |
| 3 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 165 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 406 935 $ Poids 91 % |
| 4 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 110 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 241 099 $ Poids 89 % |
| 5 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 496 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 177 $ Poids 76 % |
| 6 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 662 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 298 $ Poids 72 % |
| 7 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 635 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 218 233 $ Poids 62 % |
| 8 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 64 m · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 349 086 $ Poids 59 % |
| 9 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 818 m · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −27 724 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 462 803 $ Poids 58 % |
| 10 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 154 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 031 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 317 569 $ Poids 57 % |
| 11 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 242 m · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 403 168 $ Poids 49 % |
| 12 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 530 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 230 558 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.