474 Rue BRUYÈRE · Montebello
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 84,9 m² · constr. 1964 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 144 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925729025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
80010925729025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 55 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 153 m · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 376 999 $ Poids 66 % |
| 2 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 210 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 354 445 $ Poids 66 % |
| 3 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 208 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −27 553 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 307 375 $ Poids 58 % |
| 4 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 707 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 320 $ Poids 56 % |
| 5 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 583 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 692 $ Poids 50 % |
| 6 | 472, rue Bruyère, Montebello 2024-11-18 · 18 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 332 660 $ Poids 45 % |
| 7 | 281, rue St-François-Xavier, Montebello 2024-11-01 · 719 m · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 68 717 $ Poids 34 % |
| 8 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 169 m · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 332 588 $ Poids 33 % |
| 9 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 879 m · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 276 268 $ Poids 28 % |
| 10 | 478, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-07-19 · 171 m · Vendu 404 900 $ (4 326 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 638 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 412 231 $ Poids 27 % |
| 11 | 479, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-05-15 · 231 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 567 $ Poids 26 % |
| 12 | 465, Rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-04-03 · 161 m · Vendu 376 000 $ (3 715 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 058 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 397 178 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.