473 Rue BRUYÈRE · Montebello
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 99 m² · constr. 1975 · terrain 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 138 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925729059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
80010925729059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 59 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 250 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 398 385 $ Poids 97 % |
| 2 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 239 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −27 525 $ | 342 450 $ Poids 95 % |
| 3 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 81 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 287 013 $ Poids 94 % |
| 4 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 216 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 423 246 $ Poids 94 % |
| 5 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 600 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 299 $ Poids 73 % |
| 6 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 678 m · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 469 048 $ Poids 70 % |
| 7 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 705 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 209 564 $ Poids 69 % |
| 8 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 82 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 371 906 $ Poids 68 % |
| 9 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 673 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 256 864 $ Poids 67 % |
| 10 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 208 m · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 352 642 $ Poids 60 % |
| 11 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 622 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 232 976 $ Poids 52 % |
| 12 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 113 m · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 408 808 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.